DERECHOS DE PROPIEDAD

DERECHOS DE PROPIEDAD

DERECHOS DE PROPIEDAD - los derechos subjetivos de los participantes en las relaciones jurídicas asociadas con la posesión, uso y disposición de la propiedad, así como con aquellos requisitos materiales (propiedad) que surgen entre los participantes en el movimiento económico con respecto a la distribución de esta propiedad y el intercambio (de bienes, servicios, trabajo realizado, dinero, valores, etc.). Los DERECHOS DE PROPIEDAD son las facultades del propietario, el derecho de gestión operativa (DERECHOS DE PROPIEDAD reales) y los derechos de las obligaciones (incluido el derecho a la compensación por los daños causados ​​a la salud de un ciudadano debido a la pérdida de ingresos, así como los daños causados ​​a propiedad de un individuo o entidad legal), los derechos de los autores, inventores, innovadores a la remuneración (honorario) por las obras que crearon (los resultados de su trabajo creativo), ley de sucesiones.

Glosario de términos financieros.


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1. Derechos de propiedad

Los derechos de propiedad son los derechos subjetivos de los participantes en las relaciones jurídicas relativas a la posesión, uso y disposición de la propiedad, así como aquellos requisitos materiales (propiedad) que surgen entre los participantes en el movimiento económico con respecto a la distribución de esta propiedad y el intercambio (de bienes , servicios, trabajo realizado, dinero, valores, etc.). Los derechos de propiedad son los poderes del propietario, el derecho de gestión operativa y los derechos de obligación (incluido el derecho a la compensación por los daños causados ​​a la salud de un ciudadano debido a la pérdida de ingresos, así como los daños causados ​​a la propiedad de un individuo o entidad legal), los derechos de los autores, inventores, innovadores a la remuneración (tarifa) por las obras creadas por ellos (los resultados de su trabajo creativo), ley de sucesiones.

El concepto y tipos de derechos de propiedad.

Derechos reales y obligaciones

El Tribunal Constitucional de la Federación Rusa (en adelante, el Tribunal Constitucional de la Federación Rusa) en la Resolución No. 9-P del 06.06.2000 aclaró que todos tienen derecho a poseer, poseer, usar y disponer de la propiedad tanto individualmente y junto con otras personas (artículo 35 de la Constitución de la Federación Rusa), todos tienen derecho al libre uso de su propiedad para actividades empresariales y de otro tipo (artículo 34 de la Constitución de la Federación Rusa). En el sentido de estas disposiciones, el término “bienes” abarca cualquier bien asociado con el ejercicio del derecho de propiedad privada y otras formas de propiedad, incluidos los derechos de propiedad, incluidos los derechos de posesión, uso y disposición de bienes recibidos del propietario. La implementación de los derechos de propiedad se lleva a cabo sobre la base de los principios legales generales de inviolabilidad de la propiedad y libertad de contrato, que presuponen la igualdad, la autonomía de la voluntad y la independencia de la propiedad de los participantes en las relaciones de derecho civil, y la inadmisibilidad de la injerencia arbitraria en los asuntos privados. . El concepto de "bienes" en su sentido constitucional y legal cubre, en particular, los derechos reales y los derechos de reclamación pertenecientes a los acreedores (Resolución del Tribunal Constitucional de la Federación Rusa del 16 de mayo de 2000 No. 8-P).

De lo anterior se desprende que el derecho de propiedad incluye los derechos de posesión, uso y disposición, a saber: derechos reales (en cuanto a la propiedad y otros derechos reales) y derechos de obligaciones.

“Se llama derecho de propiedad cuando una cosa es su objeto, es decir, un objeto que no tiene el valor de un sujeto de derecho. Predominantemente tal derecho es el derecho de propiedad de cosas inanimadas.

El contenido del derecho de propiedad radica en el hecho de que el propietario tiene derecho a poseer, usar y disponer de su propiedad. El derecho a poseer significa la posibilidad de que el propietario posea realmente la propiedad que le pertenece, el derecho a usar - la posibilidad de consumo (apropiación) por parte del propietario de las propiedades útiles de la propiedad, el derecho a disponer - la capacidad de determinar el propietario del destino legal del inmueble (su enajenación, cesión para uso a otras personas, uso por el propio propietario, etc.).

En otras palabras, el propietario tiene derecho a realizar transacciones independientes con respecto a su propiedad, incluida la enajenación de su propiedad a otras personas o la transferencia de los derechos de posesión o uso a estas, sin dejar de ser propietario.

Los derechos de propiedad del propietario sobre una cosa surgen desde el momento de adquirir el derecho de propiedad, por los motivos establecidos por el Capítulo 14 del Código Civil de la Federación Rusa. Por ejemplo, al comprar una cosa, el propietario junto con ella adquiere un derecho de propiedad sobre ella, lo que le permite usarla y beneficiarse de ella, es decir el dueño, al usar esta cosa, realiza sus derechos de propiedad. Desde el momento de la enajenación por parte del dueño del inmueble (venta, donación, etc.), junto con la cosa, se “enajenan” todos los derechos reales sobre la misma.

En ejercicio de sus derechos reales, el propietario del inmueble puede transferir, sin dejar de ser propietario, a otra persona una parte de sus derechos reales, por ejemplo, ceder el inmueble en arrendamiento. Al transferir su propiedad para uso temporal, el dueño-arrendador conserva el derecho de disponer de la propiedad (o disposición y posesión), otorgando el derecho de posesión y uso (o uso) al arrendatario. Aquellos. el arrendador está limitado en sus derechos de propiedad por el término del contrato de arrendamiento: en el derecho a usar su propiedad o posesión y uso, pero no en el derecho de disposición. Como propietario agobiado por las relaciones de arrendamiento, el arrendador tiene derecho a disponer de la propiedad, incluida la venta (donación, etc.) a otra persona. En este caso, la transferencia de la propiedad de la propiedad a otra persona no es una base para rescindir o cambiar el contrato de arrendamiento.

No siempre el derecho de propiedad sobre la propiedad, y en consecuencia, los derechos de propiedad, pertenecen a una sola persona. De acuerdo con las disposiciones del derecho civil, la propiedad puede ser propiedad de dos o más personas (artículo 244 del Código Civil de la Federación Rusa). Por ejemplo, la propiedad de los cónyuges adquirida durante el matrimonio, por regla general, es su propiedad conjunta (artículo 34 del Código de Familia de la Federación Rusa). Y, como resultado, siendo copropietarios de la propiedad, los cónyuges tienen los mismos derechos de propiedad sobre esta propiedad, y la realización de los derechos de propiedad es posible ya sea conjuntamente o por uno de los cónyuges con el consentimiento del otro.

Resumamos los resultados intermedios. Como puede ver, los derechos de propiedad son los poderes del propietario de la propiedad asociados con la posesión, el uso y la disposición de la propiedad. Los derechos de propiedad considerados son derechos de propiedad. Los derechos reales, junto con el derecho de propiedad, en particular, son: el derecho de posesión hereditaria vitalicia de un terreno, el derecho de uso permanente (perpetuo) de un terreno, las servidumbres, el derecho de administración operativa, el derecho de administración económica.

“En muchos casos, el objeto del derecho es la acción ajena: otra persona está obligada a realizar una determinada acción a la que tiene derecho, por lo que el derecho se denomina derecho de obligación. Todos los derechos derivados de los contratos pertenecen aquí” / D.I. Meyer/.

Otro componente de los derechos de propiedad son los derechos de las obligaciones derivadas del contrato, como consecuencia de causar un daño y por otras causas previstas por la ley. De acuerdo con el artículo 307 del Código Civil de la Federación Rusa, el deudor está obligado a realizar una determinada acción a favor del acreedor: transferir bienes, realizar trabajos, realizar pagos, etc., o abstenerse de una determinada acción, y el acreedor tiene derecho a exigir del deudor el cumplimiento de su obligación. El deudor y el acreedor son partes en la obligación, siendo el deudor la parte activa, y el acreedor ejerce su derecho real por la conducta del deudor. Así, por ejemplo, el arrendatario tiene derecho a presentar directamente al vendedor del inmueble objeto del contrato de arrendamiento financiero, los requisitos derivados del contrato de compraventa celebrado entre el vendedor y el arrendador, en particular, en en relación con la calidad e integridad de la propiedad, el momento de su entrega y en otros casos de ejecución indebida del contrato por parte del vendedor. Al mismo tiempo, el arrendatario tiene los derechos y las obligaciones previstas por el Código Civil de la Federación Rusa para el comprador, a excepción de la obligación de pagar por la propiedad adquirida, como si fuera parte del contrato por la venta de dicho inmueble.

Al transferir una propiedad para uso temporal bajo un contrato de arrendamiento, el propietario tiene derecho a exigir que el arrendatario maneje adecuadamente su propiedad y pague los pagos de alquiler (arrendamiento) por su provisión. Habiendo puesto la propiedad en alquiler, el arrendador conserva el derecho de propiedad (derechos reales) sobre la misma, pero, en virtud del contrato celebrado con el arrendatario, surge una relación jurídica de obligaciones que determina los derechos y obligaciones de las partes para el contrato de arrendamiento. Aquellos. cuando el arrendador dispone de sus derechos de propiedad (propiedad), surgen obligaciones legales derivadas del contrato celebrado con el arrendatario.

Además de los derechos reales y las obligaciones discutidas anteriormente, los derechos de propiedad son derechos exclusivos sobre los resultados de la actividad intelectual y los derechos de herencia.

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ESPECIFICIDAD DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD

V. POROSHKOV
V. Poroshkov, candidato de ciencias jurídicas (Tula).
Las transacciones con derechos de propiedad son un área de circulación civil en rápido desarrollo. Atribuir estos objetos de los derechos civiles al número de objetos de los contratos de compraventa, prenda, donación como los tipos más comunes de acuerdos sobre el surgimiento, cambio y extinción de las relaciones jurídicas de propiedad da lugar a muchas cuestiones teóricas y prácticas. Por ejemplo, ¿los miembros de la familia del propietario pueden comprometer el derecho de uso de una vivienda (artículo 292 del Código Civil)? ¿Es posible vender el derecho de uso de una cosa durante el período de prescripción adquisitiva (artículo 234 del Código Civil)? ¿Es posible comprar y vender el derecho de herencia (artículo 18 del Código Civil), incluso antes de la muerte del testador? ¿Por qué se vende el inmueble y no la titularidad del mismo?
Es interesante que en la legislación civil del período soviético ya se podía encontrar mención de los derechos de propiedad en el contexto de la propiedad (derechos y obligaciones) transferidos en el proceso de reorganización de una persona jurídica (artículo 37 del Código Civil de 1964 de la RSFSR). Esto sirvió de base para la asignación teórica de los derechos de propiedad precisamente como objetos de las relaciones jurídicas civiles. Sin embargo, en el Código Civil de la RSFSR de 1964 no había un capítulo separado dedicado a los objetos de los derechos civiles. Las disposiciones sobre estos elementos de las relaciones jurídicas fueron disueltas en otras secciones del código, en particular, en los capítulos sobre el derecho de propiedad. La escasez de material normativo, combinada con la naturaleza excepcional de las relaciones para la transferencia de derechos de propiedad, no implicó una amplia atención a este tema, tanto en la ciencia como en la práctica.
El Código Civil de la Federación de Rusia dedica una subsección especial a los objetos de los derechos civiles, que consta de tres capítulos. Sin embargo, no existe una definición legal de los derechos de propiedad. En los artículos del Código Civil dedicados a los objetos de los derechos civiles, sólo dos veces se hace mención a los derechos de propiedad: inicialmente en el apartado 1 del art. 128, enumerando los tipos de objetos de los derechos civiles, y posteriormente en el art. 132, que contiene disposiciones similares al antiguo Código Civil de la RSFSR sobre la composición de una empresa como un complejo de propiedad, donde se distinguen los llamados "derechos y deudas" de una empresa. Esto explica la necesidad de un desarrollo científico de estas disposiciones.
¿Qué son los derechos de propiedad como objeto de los derechos civiles?
En primer lugar, es necesario definir el significado del término "propiedad" para comprender la esencia de este tipo de objetos. A primera vista, la precisión de la definición del concepto de derechos de propiedad depende esencialmente solo de este término. Sin embargo, no lo es. Tradicionalmente, la palabra "propiedad" se considera como un homónimo y se interpreta en varios sentidos: como una cosa o un conjunto de cosas; como cosas y derechos sobre ellas; como el primer y segundo significado, más obligaciones de propiedad y derechos exclusivos (Comentario al Código Civil de la Federación Rusa, primera parte (artículo por artículo). M., 1998, p. 269). Naturalmente, ni el segundo ni el tercer significado del término "propiedad" son adecuados para nosotros, porque estos significados ya contienen derechos de propiedad y la definición de "propiedad" a través de "propiedad" es imposible.
Esto significa que deberíamos hablar de "propiedad" como una cosa o un conjunto de cosas. Es lógico suponer que los derechos de propiedad son derechos sobre las cosas o sobre su totalidad.
La paradoja de la situación radica en el hecho de que en el derecho civil existe desde hace mucho tiempo la concepción de los derechos de propiedad como derechos sobre las cosas, pero no desde el punto de vista de los objetos de los derechos civiles, sino desde el punto de vista del contenido de los derechos civiles. relaciones juridicas civiles. El apartado 1 del art. 2 del Código Civil determina que el derecho civil regula, en primer lugar, las relaciones de propiedad. A su vez, las relaciones de propiedad podrían dividirse en al menos tres grupos: reales, obligatorias, hereditarias. Al mismo tiempo, el sujeto de cualquier relación jurídica de propiedad es ya el titular de un derecho de propiedad subjetivo.
Así, el uso del término "derechos de propiedad" en sí mismo no expresa la esencia de este objeto. Parece que su esencia como objetos de los derechos civiles puede identificarse a partir de la naturaleza de las relaciones en las que se utilizan estos objetos.
¿En qué casos se permite utilizar los derechos de propiedad como objetos de los derechos civiles?
Para las relaciones de herencia, cuya regulación aún se lleva a cabo por el Código Civil de la RSFSR, la disposición del art. 552 del Código Civil de la RSFSR, que no permite la transferencia de derechos a una participación en regalías al estado, pero implica tal transferencia de derechos de propiedad a individuos. La ausencia en la legislación vigente de una disposición sobre la composición de los bienes hereditarios se compensa con una rica práctica judicial, que implica una interpretación amplia del término "bienes". Así, el párrafo 14 de la Resolución del Pleno Corte Suprema RF del 25 de diciembre de 1996 "Sobre la modificación y el complemento de ciertos asuntos de los plenos del Tribunal Supremo de la Federación Rusa" contiene una indicación de la composición aproximada de la herencia, considerando como tal, por ejemplo, acciones de tierra (acciones), un participación en el costo de los activos de producción de las granjas colectivas (granjas estatales) o participación en el monto de esa participación. El borrador de la tercera parte del Código Civil de la Federación Rusa refiere directamente los derechos de propiedad a la cantidad de objetos que componen el concepto de herencia.
La atribución de derechos de propiedad a objetos de derechos civiles en la relación de obligaciones plantea una compleja cuestión teórica sobre el concepto de objeto de la obligación. Dados los diferentes puntos de vista sobre este tema, los derechos de propiedad en una relación jurídica de obligaciones pueden definirse como un objeto o como un sujeto de las obligaciones. En el primer caso, los derechos de propiedad son un beneficio “al que se dirigen los derechos subjetivos y las obligaciones jurídicas” (Matuzov N.I., Malko A.V. Theory of State and Law. M., 1997. P. 493) de los participantes en la obligación. En el segundo caso, los derechos de propiedad son la bendición por la cual el acreedor adquiere "el derecho a las acciones de otras personas" (Meyer D.I. Derecho civil ruso. En 2 partes. Parte 2. M., 1997. P. 125). El legislador define el derecho de propiedad como sujeto de obligación (párrafo 1 del artículo 336 del Código Civil). Aparentemente, este problema teórico es importante precisamente para caracterizar la relación jurídica de las obligaciones, ya que independientemente de que los derechos de propiedad sean objeto o sujeto de una obligación, estos beneficios están directamente relacionados con los derechos civiles en tales relaciones de propiedad, por lo que deben ser considerados como objetos de tales derechos.
En las relaciones jurídicas reales, los derechos de propiedad como objetos de los derechos civiles se utilizan sólo como una ficción jurídica. La explicación de esto debe buscarse en la oposición históricamente establecida entre relaciones jurídicas de propiedad y de responsabilidad, que suponía la existencia de criterios claros para distinguir entre estas categorías. Uno de los signos de las relaciones jurídicas reales que surgen de los signos de los derechos reales es la conexión inseparable del sujeto del derecho real con la cosa. En el contexto de nuestra pregunta, esto significa que solo las cosas, i.e. objetos espacialmente limitados del mundo material. Es interesante notar que incluso D. Meyer sugirió que "los derechos de propiedad serán reemplazados posteriormente por derechos de acciones" (Decreto Meyer D.I. cit. Part 1, p. 227). Quizá sea esto precisamente lo que debería explicar el hecho de que el derecho civil ya opere en realidad con los conceptos de cosas corpóreas (res corporales) e incorpóreas (res incorporales). Un ejemplo del uso de las cosas incorpóreas es valores. En arte. 142 del Código Civil, este objeto se define como un documento que certifica un derecho de propiedad. La esencia de este bien no es un documento en absoluto, sino un derecho de propiedad confirmado por él. Otra cosa es que desde el punto de vista de la regulación legislativa, es más conveniente utilizar una construcción indirecta de la propiedad de un documento, en lugar de hablar del uso y disposición directa de un derecho de propiedad específico.
El punto común para los ejemplos considerados es el hecho de que los sujetos de estas relaciones jurídicas adquieren el derecho de exigir las acciones de otras personas, a diferencia de las situaciones ordinarias donde el sujeto se convierte en propietario de cosas específicas. Así, en todas las relaciones de propiedad, los derechos de las obligaciones se utilizan como objetos.
En consecuencia, la actual regulación legislativa de los derechos reales como objeto de los derechos civiles se fundamenta en el reconocimiento como tales de los derechos reales pasivos o, al menos, de los derechos reales de carácter no real. Al mismo tiempo, los derechos de propiedad como objetos pueden usarse en el sentido estricto y amplio de este término. En el primer caso, sólo se les deben atribuir los derechos de reclamación (por ejemplo, Art. 336 del Código Civil), en el segundo caso, los derechos de propiedad están representados por la suma de los derechos de reclamación y las obligaciones de realizar determinadas acciones. (por ejemplo, Art. 132 del Código Civil).
Los derechos de propiedad como objetos de los derechos civiles se caracterizan por un rasgo distintivo como la enajenabilidad, es decir, la posibilidad de su separación de la personalidad de un sujeto de derecho civil para su transferencia a otra persona. Por ello, el derecho a reclamar, por ejemplo, por obligaciones alimenticias no puede ser objeto de relaciones prendarias (artículo 336 del Código Civil).
Todas estas conclusiones y disposiciones nos permiten comprender correctamente las preguntas planteadas al comienzo del artículo.
El derecho a usar la vivienda de los miembros de la familia del propietario es uno de los derechos de propiedad, es decir, una variedad de derechos sobre las cosas de otras personas. Por lo tanto, siendo un derecho de propiedad, no puede ser objeto de una obligación u otra relación jurídica de propiedad. Al mismo tiempo, el signo de la inalienabilidad de tal derecho no puede prevalecer sobre la ausencia de obligatoriedad de este derecho. En virtud del h.1 artículo. 53 JK RSFSR, cuya aplicación se debe al carácter de referencia del apartado 1 del art. 292 del Código Civil, este derecho puede ser ejercido por las personas que han dejado de ser miembros de la familia del propietario, pero continúan viviendo en el local habitacional ocupado. Curiosamente, para otros derechos de propiedad, el legislador establece restricciones directas a la disposición de tales derechos (inciso 2 del artículo 275 del Código Civil) o causales especiales para adquirir tales derechos (artículos del artículo 265, 268 del Código Civil).
Igualmente, un derecho real como el derecho a usar una cosa durante el período de prescripción adquisitiva (artículo 234 del Código Civil) no está sujeto a la venta, ya que la naturaleza de este derecho confirma el carácter de propiedad de las relaciones que en este caso surgen. .
Para las relaciones sucesorias, por el contrario, un factor esencial debe ser la inalienabilidad de los derechos sucesorios. Así, el derecho a heredar, independientemente de la base de la herencia, está asociado a una condición relativa a la personalidad del heredero, y por ello no debe ser objeto de relaciones contractuales (en particular, objeto de un contrato de compraventa ). No importa si se espera esta herencia, es decir el testador aún vive, o ya es un derecho real a heredar después de la apertura de la herencia.
Parece que la existencia de tal regla sería útil tanto desde el punto de vista moral como público, ya que permitiría evitar razonamientos morales innecesarios y simplificaría el control sobre la rotación de la propiedad. Al mismo tiempo, la ausencia en la legislación civil actual de una prohibición directa de tales transacciones, en combinación con el principio de disponibilidad del derecho civil, sugiere una solución positiva a la cuestión de la admisibilidad de tales transacciones.
Es interesante que en varios países también es posible el tipo opuesto de transacciones. Así, la legislación húngara prevé un tipo de contrato de herencia, según el cual el testador se obliga a designar heredero a la parte que contrata con él para la prestación de alimentos o pagos periódicos de por vida. El uso de un esquema de contrato de este tipo en Rusia es problemático, ya que el art. 583 del Código Civil, que define el concepto de renta, habla de la transferencia de bienes a la propiedad del arrendatario. Según el mencionado acuerdo, el tema, aparentemente, es el derecho a heredar, por lo que volverá a plantearse la cuestión de las cosas incorporales.
El problema de las cosas incorpóreas y la propiedad de las mismas puede dividirse en dos aspectos. Primero, la cuestión de eliminar la tautología presenta cierta dificultad. Es sabido que el contrato de compraventa es la principal forma de adquirir la propiedad de las cosas. La conclusión es lógica: tan pronto como el objeto del acuerdo de compra y venta pueda ser un derecho de propiedad, entonces el comprador puede tener el derecho de propiedad sobre el derecho de propiedad, es decir aparece una construcción ilógica - derecho por derecho. D. Meyer propuso una salida a esta situación, quien creía que en tales situaciones, el objeto de los derechos civiles debería reconocerse no como un derecho abstracto, sino como la acción de otra persona, formalizada con la ayuda de la ley. En este caso, el comprador adquirirá la propiedad de la acción ajena mediante el derecho a reclamarla. En segundo lugar, una etapa necesaria en el razonamiento sobre los derechos de propiedad será su correlación con la construcción de las cosas incorporales. Aquí nuestro razonamiento puede llegar a un callejón sin salida, ya que en su esencia las cosas incorporales, como se mencionó anteriormente, son derechos de propiedad formalizados de cierta manera. Pero el legislador distingue entre valores y derechos de propiedad como objetos distintos de los derechos civiles.
En mi opinión, el paso lógicamente correcto sería combinar valores y derechos reales bajo el único término de "cosas incorporales", considerando como tales los derechos de las obligaciones.
De particular interés es la cuestión de la legitimidad del uso de un contrato de compraventa para regular las relaciones de transferencia de derechos de propiedad. Si los derechos de propiedad se entienden como derechos de obligaciones, es decir, derechos de pretensión, entonces ¿por qué es imposible utilizar la construcción de la cesión de una pretensión (artículo 382 del Código Civil)? Aparentemente, el contrato de compraventa o cualquier otro contrato de transferencia de derechos de propiedad debe ser considerado como un caso especial de cesión.
ENLACES A ACTOS JURÍDICOS

"CÓDIGO CIVIL DE LA RSFSR"
(aprobado por el Consejo Supremo de la RSFSR el 11/06/1964)
"CÓDIGO DE VIVIENDA DE RSFSR"
(aprobado por el Consejo Supremo de la RSFSR el 24.06.1983)
"CÓDIGO CIVIL DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA (PARTE PRIMERA)"
No. 51-FZ del 30 de noviembre de 1994
(adoptada por la Duma Estatal de la Asamblea Federal de la Federación Rusa el 21 de octubre de 1994)
"CÓDIGO CIVIL DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA (SEGUNDA PARTE)"
de fecha 26/01/1996 N 14-FZ
(adoptado por la Duma Estatal de la Asamblea Federal de la Federación Rusa el 22 de diciembre de 1995)
DECISIÓN del Pleno del Tribunal Supremo de la RSFSR del 23 de abril de 1991 N 2
"SOBRE ALGUNAS CUESTIONES DERIVADAS DE LOS TRIBUNALES SOBRE CASOS DE
HERENCIA"
Justicia rusa, N 5, 2000